Los clubes nocturnos de Seaside Heights encontrarán nueva vida como viviendas y comercios

Jul 01, 2023

SEASIDE HEIGHTS -- El alcalde Anthony Vaz tiene un sueño sobre el bulevar.

Él ve un distrito comercial próspero, con restaurantes, tiendas de ropa y condominios y casas adosadas para vivir todo el año. "Eso es lo que quiero ver", dijo un reciente día de verano, mientras señalaba varias propiedades que ya están en desarrollo o aprobadas para nueva construcción.

Tres de los principales locales de Boulevard que fueron el centro de la imagen fiestera de Seaside Heights (los clubes nocturnos Bamboo Bar, Karma y Merge) han propuesto planes de reurbanización. Merge y Bamboo han sido demolidos; Karma ha estado cerrado desde que el municipio revocó su licencia de venta de bebidas alcohólicas en 2018.

Se planean viviendas para las tres propiedades de clubes nocturnos, además de un estacionamiento junto a Merge. También se planean espacios comerciales para los tres proyectos en el Boulevard, de acuerdo con los planes de reurbanización del municipio, que exigen edificios de uso mixto en la calle, con espacios comerciales en los pisos inferiores y viviendas en los superiores.

"Lo que estoy buscando, y lo que está buscando el consejo, es ver si podemos hacerlo todo el año", dijo Vaz. Dijo que imagina un Seaside Heights con una población más grande durante todo el año que pueda sustentar a los restaurantes locales y los negocios del paseo marítimo durante los meses de invierno, que normalmente son escasos.

Ahora la comunidad tendrá la oportunidad de participar en los esfuerzos de reurbanización del municipio. Un "Taller de Visión Comunitaria" está programado para las 6 pm el lunes 7 de agosto en el edificio municipal George E. Tompkins en Sherman Avenue. El taller le dará al público la oportunidad de dar sus ideas sobre cómo debería ser Seaside Heights dentro de 20 años, "hacia dónde parece dirigirse" y "qué se ha hecho para lograr la visión deseada".

Después de que la supertormenta Sandy destruyera gran parte del paseo marítimo e inundara gran parte del municipio en 2012, Seaside Heights vio caer su población permanente, de aproximadamente 2900 residentes en 2010 a aproximadamente 2400 en 2020. La base imponible del municipio también fue devastada por Sandy, cayendo de alrededor de $843 millones en 2012 a $618 millones en 2013, que también fue el año en que un incendio en un paseo marítimo destruyó 68 negocios en Seaside Heights y el vecino Seaside Park.

La base imponible aún no se ha recuperado, aunque creció a 673 millones de dólares el año pasado. La población también está creciendo, aunque lentamente, hasta alcanzar unas 2.500 personas en 2022, según datos del censo de Estados Unidos.

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Vaz dijo que el municipio se encontraba en una encrucijada después de Sandy: conocida desde hace mucho tiempo como una ciudad fiestera, la calidad de vida de Seaside Heights se había deteriorado para sus residentes de tiempo completo. Cuando el distrito comenzó su larga recuperación, los funcionarios querían algo diferente, alejarse de lo que Vaz describió como la "atmósfera de bar" y regresar a un destino más "familiar".

Al rezonificar propiedades y declarar áreas que necesitan reurbanización, el consejo ha tomado medidas para ayudar a que Seaside Heights sea más atractivo para los desarrolladores. Se han adoptado una serie de medidas de "calidad de vida", entre ellas la prohibición de las "noches de adolescentes" en los clubes, la lucha contra las llamadas "casas de animales" y el aumento de la edad de alquiler para alquileres a corto plazo, primero a 18 años. y, más recientemente, a 21, en un intento de desalentar las fiestas ruidosas de adolescentes durante la temporada de graduaciones y bailes de graduación.

"Creo que el alcalde y el concejo han trabajado muy duro para hacer de Seaside una ciudad orientada a la familia, como lo era en las décadas de 1950 y 1960, cuando yo crecí allí", dijo George R. Gilmore, nativo de Seaside Heights y presidente del Partido Republicano del condado de Ocean. "En las décadas de 1970 y 1980 se convirtió más bien en una ciudad de fiesta, pero ahora está empezando a retroceder. Creo que están empezando a obtener el tipo de desarrollo que realmente empezará a marcar la diferencia".

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Gilmore trabaja como consultor para el desarrollo más grande planeado para el Boulevard, una torre de 10 pisos que se ubicará entre las avenidas Hamilton y Webster y que ocupará el sitio de un esqueleto de acero oxidado e inacabado que se alzó sobre la calle durante años. SSH Boulevard LLC planea construir 77 unidades residenciales, un restaurante y un espacio comercial en el sitio, con la esperanza de atraer residentes durante todo el año.

El proyecto recibió recientemente sus aprobaciones estatales finales y Gilmore dijo que espera que el desarrollador se presente ante la junta de planificación en breve para la aprobación del plan del sitio. SSH Boulevard espera comenzar a construir para el otoño.

El municipio se comunicó recientemente con el desarrollador para solicitar una actualización de los planes. "Después de dos años, hay que ponerse manos a la obra", dijo Vaz.

Vaz dijo que algunos residentes habían expresado preocupación por la altura del proyecto, pero dijo que se necesitaba un desarrollador para "impulsar" la construcción en el Boulevard y convencer a otros para que construyeran allí. "Necesitamos algo para empezar por ahí", afirmó el alcalde. "Creemos que es la clave para que más desarrolladores se interesen".

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Parece estar funcionando.

El propietario de Seaside Realty, Mike Loundy, quien también es director de desarrollo comunitario del municipio, dijo que los proyectos para los antiguos sitios Karma y Merge están en marcha. Para Merge y un estacionamiento adyacente en 300 Boulevard se planean 11 viviendas unifamiliares en la parte trasera de la propiedad, con un edificio de uso mixto con tres casas adosadas y cuatro tiendas que se construirán a lo largo del Boulevard.

Después de recibir la aprobación de la junta de planificación, Loundy dijo que el desarrollo está listo para continuar; Dijo que se espera que la primera casa que se construirá en la propiedad se comercialice pronto a un precio de 949.000 dólares. Será una casa de cinco dormitorios y cuatro baños, de unos 3.000 pies cuadrados.

En Karma, se planean 36 casas adosadas con espacio comercial en el Boulevard y una piscina cubierta para los residentes, dijo Loundy. "Apenas estamos ultimando nuestras aprobaciones estatales", dijo Loundy sobre el proyecto Karma. "Estamos muy entusiasmados por finalizar nuestras aprobaciones con la ciudad y poder implementar este proyecto magnífico y único".

Dijo que su oficina ha estado recibiendo muchas consultas de personas interesadas en espacios comerciales en la ciudad.

El Bamboo Bar fue demolido hace casi dos años. Un lote cubierto de maleza es todo lo que queda del club donde el elenco de Jersey Shore de MTV solía ir de fiesta. Los planes iniciales para el sitio incluían 48 unidades residenciales y espacios comerciales en el Boulevard, pero Vaz dijo que el proyecto aún no ha llegado a buen término después de que el desarrollador se enfermó.

Ha habido algunos otros obstáculos en el camino a medida que avanza la remodelación del municipio.

El fin de semana del Día de los Caídos vio una afluencia de adolescentes alborotadores que estaban en la ciudad para celebrar el día festivo y las fiestas posteriores al baile. El jefe de policía Thomas Boyd dijo que los agentes acusaron a 51 adultos y 23 menores durante ese fin de semana por una variedad de delitos, incluyendo consumo de alcohol, peleas y alteración del orden público por parte de menores de edad. Boyd dijo que el fin de semana fue el peor que ha visto en términos de la cantidad de adolescentes borrachos o drogados que causaban problemas.

Tras las quejas de propietarios de negocios y residentes durante todo el año, el Ayuntamiento actuó, estableciendo un toque de queda a las 10 p.m. para los menores de 18 años, cerrando la playa a las 8 p.m. y, lo más controvertido, adoptando una ordenanza que requiere que cualquiera alquile una habitación, casa , condominio o apartamento en el municipio durante la temporada de graduación debe tener al menos 21 años.

Está previsto que el consejo considere la adopción de una ordenanza similar, que exige que los inquilinos de habitaciones de hoteles y moteles tengan al menos 21 años, el 16 de agosto, a pesar de la amenaza del abogado de Toms River, Christopher Shea, de demandar al municipio si la medida no se aplica. aprobado. Shea representa a un grupo de propietarios de hoteles y moteles que hasta ahora han optado por permanecer en el anonimato.

"Algunos empresarios están molestos por estas cosas", dijo Vaz. Pero dijo que la mayoría de los comentarios que recibe, tanto de residentes como de dueños de negocios, han sido positivos.

Muchas casas en ruinas, dañadas por Sandy, han sido demolidas y se han construido casas más nuevas en las propiedades.

"La gente entiende que si le pones algo, aumentarás el valor", dijo Vaz sobre los propietarios de Seaside.

Un análisis de Asbury Park Press sobre las ventas de viviendas mostró valores en aumento en Seaside Heights: el precio promedio de una casa aquí aumentó a $396,739 en 2022, casi un 60% más que $253,288 en 2020. Loundy dijo que muchos nuevos propietarios en el distrito están alquilando sus propiedades en el horario de verano, por precios de $5.000 a $7.500 por semana. En los últimos años se han construido unas 60 nuevas viviendas unifamiliares en el municipio, dijo.

Algunos han reemplazado moteles más antiguos que se vendieron y demolieron para su remodelación. Hasta ahora, se han vendido 14 moteles y Loundy dijo que otros cuatro están bajo contrato. Entre ellos: los moteles Surfside y Glendale, donde un desarrollador con sede en Boston espera construir un hotel de 170 a 180 habitaciones y un salón para banquetes.

Otro es el conflictivo Offshore Motel, lugar de un asesinato en 2021. K. Hovnanian tiene un contrato para comprar la propiedad y demolerla para construir 24 casas adosadas.

"Si todo va bien, deberíamos iniciar muchas obras en el otoño", dijo Vaz.

Jean Mikle cubre Toms River y varias otras ciudades del condado de Ocean, y ha escrito sobre el gobierno local y la política en la costa de Jersey durante casi 39 años. También le apasiona la histórica escena musical de Shore. Contáctela: @jeanmikle, [email protected].